开店,教您如何选址

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开店,教您如何选址
1、 如何在学校附近开店?
2、 如何在居民区附近开店?
【咨询老师】

 

1、  如何在学校附近开店?

        创业者在进行店铺定位时,应针对学生的一些特定需求,例如衣、食、住、行、文化娱乐、休闲等进行销售。
在一般情况下,这里所指的学校,主要是指大、中专学校。大、中专学校又分两种,一种是位于城市的郊区,交通闭塞;另一种是位于交通便利的市中心。前者学生大部分需求依靠周围的店铺,而后一种由于其所处市中心位置,所以学生的需求不一定依赖周围的店铺。这是由学生的学习和作息时间决定的。
        因此,一种风险小又有盈利的投资方式,就是在地处郊区、比较偏僻的大学、中专学校附近开店。店址最好在离学校几百米以内,以顺道为佳。这类零售店包括流行服饰店、眼镜店、文具店、日用品店、书店、音像店、运动用品店、自行车出租店等。除寒暑假外,这些零售店的收入一般较稳定。经营此类店铺,关键一点是商品的价位经济。虽然目前的大学生消费水平比过去有所提高,但莘莘学子毕竟都是靠父母提供经济来源的。
 
2、  如何在居民区附近开店?
        一般情况下,人们习惯到一些大中型商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品,但是对于一些如食品、烟酒、五金、杂货此类的日常用品,就喜欢到离家比较近的地区购买。如果零售店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务,零售店就能很快的同此地的居民融合在一起,零售店的生意也就会愈来愈兴旺。
        在居民区开店,应该考虑到人们的这种心理上的消费偏好。不仅如此,零售经营者还应该考虑到既然要为某一固定区域中的居民服务,那么服务的内容就应该是与该地区居民生活饮食起居息息相关的。经营者可以开设如洗衣店、食品店、药店、服装店、童装店、修理店、杂货店、五金店、美容美发店、化妆品店以适合居民的需求。在居民区开店,房屋租金一般不会太高,这就说明零售店经营者开店的投资不会太大。在居民区,学生的消费水平也是不可低估,经营者可以在学生消费上仔细捉摸,寻求更高的利润。
 
3、  如何在办公区开店?
        一般来说,在大城市,纯粹的办公区是很难找到的,多半是商、住混合型的。这里所讲的办公区,只是相对而言,指的是公司聚集较多的地段。在这些地段开店,应充分考虑到,你的主要消费者是上班族。这类消费者的消费水平较高,而消费者年龄也不大,一般都是二、三十岁的年轻人,因此开店也应以这部分人为主要目标。办公区店铺的消费者大部分人是上班族,也有当地居住者和外来逛街者。
上班族有一个特点:由于只有中午短暂的用餐时间和休息时间,因此他们不会走得离办公地方太远,附近便成了他们用餐、休息之处。因此,离办公楼愈近,顾客的来店率越高,尤其是用餐的地方或咖啡楼、冷饮店。
       设店位置以下班路线为主。上班时间要赶时间,来去匆匆,光顾你店的机会少。下班时间因为心情比较放松,逛街购物的机会自然增多,故在下班途中设店为好。
       在办公区什么地方开店和开什么类型的店,事先因作调查后再确定。如果办公区内大型国营单位多,未必是好事,因为这类建筑内部常有多种功能和服务设施。店铺若紧邻金融机构,并不是好事,因为到银行的无外乎办理存、贷、提款的财务人员,他们一般不愿意在附近逗留。若办公区内多属直销行业的、保险,在此地区开店也不好,因其人员大都是跑外勤的;店铺若临近大卖场则较好,因为大卖场往往能聚集人潮,它周围的店铺自然受益。若区内机构以外商为主,则消费水平高,在此类区域开店比较适宜。
 
       总之,选择在办公区开店时,除了考虑区内的行业分布,下班路线外,还应考虑到区内大楼的排列,道路的分布、延伸、店面的串联或断裂以及人潮方向等。在办公区开店,最好以休闲行业、餐饮业和办公提供服务的服务行业为主。由于消费者的时段集中短暂,所以经营者在服务和经验上应考虑到快速定位。
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